博特立宅修通hw4480的部落格0912-226095黃先生

前言：這個篇幅主要表達給大家的是，了解建築物細項材料及其功能，以便必須維護時能精確說出故障品的材料名稱及位置，不示範拆解或維修也是為了作業安全及保護產品

台灣地區大樓、公寓、透天住家給水管路及配件總覽表

(圖一)大樓、公寓、透天住家給水管路(自來水公司圖)

(圖二)建築物給水裝置總覽

配置方式可分為

一.屋頂配管設備.

二.大樓公寓間接用水住戶

三.透天直接用水住戶

四.地面儲水設備

現在說明如下：

屋頂配管設備

1.一般大樓樓頂首先進入眼簾的便是→寬闊的樓頂空間。

2.再來則是→一排排大大小小給水管路(含各戶給水水錶及其閘門開關加上天然瓦斯配管及各戶瓦斯配錶、頂樓加壓馬達)。

A、如上圖分表組，就是各戶的水表，水表前方標黃色的是表前球塞水栓，近年來的水栓請參照http://www3.water.gov.tw/ch/00home/index.asp→全站網頁導覽→用水知識→水表開關操作說明

B、早期表前閘門水栓如下圖

不論早期閘門水栓或近幾年球塞水栓，功能都是止水，尤其家裡水龍頭斷裂或故障品更換，都得到頂樓關閉水栓才能作業，糟糕的是早期大樓頂的水表大都沒有註記，必須一個人在家內打開水龍頭放水，另一個人在頂樓觀察搜尋，看看哪個三角紅色轉軸持續轉動，用板手關閉表前球塞後，家內水龍頭水量慢慢變小，才能確定關對了，這時趕快註記標明才能在下次作業時省時省力，也不必擔心三更半夜找不到水電師傅關水，請您有空演練一下自家頂樓關水、開水，既可自保又可運動。

當然經過搜索，有半數住宅也能在自家陽台或主臥浴室天花板內找到全戶關水的球閥，只是必須準備一支鋁梯才能作業。

C、近年來，建商都會在新建物主動安裝最上層戶的頂樓加壓馬達，不過都鎖在水塔側邊，容易引起頂樓樓層共鳴聲

一般安裝在地板的加壓機除了加墊一片橡膠墊板外，最好於下大雨時或颱風時勞駕清理頂樓排水落水頭，以防水機泡水故障喔！

3.最高的方形建築物→整棟大樓給水水塔(極少數使用不銹鋼水塔)。

水塔上方配有→人孔蓋→浮球開關(或上水塔三支腳)→進入水塔內扶梯→登上水塔扶梯→揚水幹管(隱藏牆壁內)→給水幹管→排水管路

其中給水幹管配有一只大球閥，作為維修關水使用，其後端連接各戶進水閘門開關，閘門開關後就是每戶用戶水錶，筆者經常說『當室內水壓變小時，請檢查給水管路』，這裡便是各戶進水端管路，也是阻塞源頭之一，尤其清洗水塔時所遺留小雜屑(如刷毛屑、布屑、竹掃把小枝節)會堵塞閘門開關或水表進水過濾裝置，必須細心耐心配合水電及水公司處理喔！

4.還有化糞池→排氣管(靠近會有異味)。

5.隆起像土地公的→管道間通風口(有些會用自然風旋轉排風扇)。

6.大大的出風口→消防排煙管(住宅大樓在一樓側邊)。

7.各戶天然瓦斯錶及球閥開關。

8.冷氣室外機→只要管委會許可便可安裝，請牢牢固定之，颱風來襲若被吹落砸到人車，有法律責任。

大樓公寓間接用水住戶

1.大樓及公寓住戶屬於間接用水戶，由頂樓水塔提供各戶用水專屬管路，建商會在20幾樓建築的中段設置中繼水塔或在10幾樓層建物的中低樓進水陽台或主浴室安裝減壓閥，目的都是減低供水壓力，但減壓閥在使用幾年後會因閥門彈簧累積石灰質而逐漸減小出水量，解決方案如下http://hw4480.pixnet.net/blog/post/368387964

2.如圖→所有冷水管路都連通，熱水器、浴缸、蓮蓬頭、臉盆、廚房檯面(或牆面)出水龍頭的熱水管路連通。

3.一般測漏會先關閉瓦斯熱水器或電熱水器冷水入水球閥，看看樓頂本戶水表三角形指針會不會轉動

4.洗衣機、熱水器、及廚房電源插座必須配置漏電斷路器

5.電鍋、電子鍋的蒸汽口不可對到插座孔，會造成插座潮濕跳電

6.水壓太小，請檢查所有進水球閥(水龍頭末端發泡濾網需拆下清洗後回裝)

7.瓦斯熱水器因水壓小點不著，先檢查熱水器進水濾網、進水球閥，再檢查蓮蓬頭水龍頭N形調整器，請點選http://hw4480.pixnet.net/blog/post/383731711

直接用水戶

1.直接用水戶有集合式別墅住宅、連棟透天、獨棟透天、農舍、其他等

上圖由左到右說明如下

a表前關水閥有閘門式及球閥式→用活動板手→右旋關緊左旋打開

b自來水表→讀取方式已另篇詳述，值得注意的是，當頂樓水塔沒水時，表中三角形旋轉軸也沒轉動，表示沒進水

c洗衣機進水管→現行洗衣機安裝時都附有一只小的水平調整指示器，可測量洗衣機四周是否水平

洗衣機進水方式分為冷水進水及冷熱水進水兩種，冷水進水管也可分成鏈條固定式及螺絲固定式

冷熱水進水必須將現有冷水龍頭改成美式冷熱出水龍頭，當決定購買外加冷熱雙管進水的洗衣機時，就表示您對衣物洗滌特性有一定程度了解，不過還是有家庭主婦直接將儲熱式溫水調約40度灌入洗衣桶的做法

洗臉盆水龍頭可分為單孔雙投、雙孔雙投，尤其套房為節省成本，有部分使用附帶蓮蓬頭的水龍頭

洗臉盆水龍頭經常有水量變小情形→先檢查自來水來源大小→冷水出水量小熱水出水量小→調整洗臉盆下方出水凡而→沒效→拆開鋼絲軟管(先關冷水熱水端一字閥)→慢慢左旋打開右側一字閥→讓冷水流出→左旋到底→水量變大OK

2.由地面各自專屬水錶供水

3.水壓小的處理方式，請參照上例

4.現行住宅大都在頂樓配置不銹鋼水塔，由直接用水轉成間接用水；地面，由江玖牌密封式送水機(註1)揚水給頂樓水塔，頂樓不鏽鋼水塔有供水的止水大浮球及啟動、停止送水馬達的雙球控制開關(吊掛式浮球)。令一方式，由地面另行設置較小型不鏽鋼水塔(半噸)，再由傳統齒輪式、葉輪靜音式或渦輪式抽水馬達揚水至頂樓較大型儲水塔(一噸半或兩噸

)，才是標準間接供水。

標準間接供水模式成立後，優點如下

A桶內低水位時雙浮球控制器切斷抽水馬達電源，不會因自來水停水馬達轉不停故障或燒毀。(註2)

B頂樓水塔不需安裝止水大浮球，不必擔心浮球功能失效時的麻煩事。

5.有些住戶一樓不經由加壓泵浦給水，直接以台水供水，二樓以上由安裝的加壓馬達於樓頂分支給水

6.舊型、機械型頂樓加壓馬達在水塔沒水時還會轉轉停停，必須有效加以控管，確保水機壽命。

註1：台水於92年核准江玖牌製造間接供水的江玖牌無聲送水機，使用於地面間接抽水之用(但是這台機子穩定性受到考驗)

註2：市售小型無水斷電器，使用壽命不是很長時，還是將本求源使用標準間接供水減少麻煩

註3：市售水塔也可以在頂端多鑽一個孔，安裝低水位浮球控制器，串連加壓馬達，作為低水位斷電，保護頂樓加壓馬達之用。(目前的加壓馬達無水斷電的功能並不萬全喔)

地面儲水設備

地下室有停車位，所以住戶往地下室的機會比往頂樓更多，更能直接看到地下室水電設施配置概況，現在把它們一一點名吧！

1.這裡的地面(地下室)儲水設備專指大樓公寓地面儲水設備

2.有一只總水表、給水幹管，止水特大浮球、每棟儲水槽、雙浮球控制開關、揚水管路(配有揚水泵浦、水錘吸收器)

3.其中揚水馬達每個水槽配置2台、逆止閥2只、閘門凡爾2只、水錘吸收器【註4】(或揚水馬達緩衝啟動器)

4.牆邊配置控制開關箱→有自動及手動抽水按鈕→配有棘輪電驛作為馬達交替運轉控制

註4：市售水錘吸收器的壽命大約1年半，更換金額10年加起來已足夠安裝一對馬達緩衝啟動器，用心管理的大樓公寓可以規劃看看，保證滿意！